PAR ICI LES QUESTIONS

Personne ne peut le garantir, mais le risque de hausse existe. Le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers est passé de 3,08 % en décembre 2025 à 3,27 % en juin 2026. La Banque centrale européenne a également relevé ses taux directeurs en juin 2026, puis les a maintenus en juillet. Le scénario d’une baisse rapide des crédits immobiliers n’est donc plus une certitude. Sources : Banque de France et BCE

Non. Septembre, octobre et novembre sont de vrais mois immobiliers : les acquéreurs souhaitent souvent avancer avant les fêtes ou sécuriser leur projet pour le début de l’année suivante. Décembre est généralement plus calme, mais les acheteurs présents sont souvent plus engagés. Un bon bien au bon prix se vend toute l’année. La saison ne corrigera jamais un prix trop élevé.

Une élection peut provoquer de l’attentisme, mais elle ne détermine pas seule le prix d’un appartement. Les taux, l’accès au crédit, la fiscalité, l’emploi et la qualité du bien ont généralement plus d’impact. Si votre projet est prêt et que votre prix est cohérent, attendre uniquement le résultat politique revient à prendre un pari. En revanche, les investisseurs peuvent vouloir connaître les futures orientations fiscales avant de s’engager.

Oui, c’est possible. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient appliqué à l’électricité dans le calcul du DPE est passé de 2,3 à 1,9. Certains logements chauffés à l’électricité peuvent donc gagner une classe énergétique, sans travaux. Avant de vendre, je vérifie si votre DPE actuel peut être actualisé ou s’il est préférable d’en refaire un. Source : Service Public

Oui. L’interdiction concerne progressivement la mise en location, pas la vente. Un logement classé F ou G peut toujours être vendu, mais son classement influencera sa valeur, la négociation et le financement des travaux par l’acquéreur. Pour une maison individuelle ou un immeuble détenu par un seul propriétaire, un audit énergétique doit également être fourni. Sources : Service Public sur le DPE et sur l’audit énergétique

Non. Le complément doit correspondre à une caractéristique réellement exceptionnelle par rapport aux logements comparables du même secteur et qui n’est pas déjà prise en compte dans le loyer de référence. Il doit être précisément justifié dans le bail. Une décoration soignée, un bon emplacement ou une cuisine équipée ne suffisent généralement pas à eux seuls.

Je recommande d’étudier au minimum les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le règlement de copropriété, les charges, le carnet d’entretien, le fonds de travaux, les éventuels impayés et les procédures en cours. Les procès-verbaux permettent notamment d’identifier les travaux votés, refusés ou simplement envisagés. Source : ANIL

Oui. Un arrêté publié en août 2026 prévoit une nouvelle présentation et de nouvelles informations dans les DPE établis à compter du 1er janvier 2027. La production d’énergie renouvelable sera davantage détaillée et une mention « A0 » pourra identifier certains bâtiments à émissions nulles. Cette réforme est déjà publiée, mais son entrée en vigueur est fixée à 2027. Source : Légifrance

Il prend en partie le relais du Pinel, mais son fonctionnement est différent. Il ne s’agit pas d’une réduction directe d’impôt calculée sur le prix du bien, mais d’un mécanisme d’amortissement venant réduire les revenus fonciers imposables. Il est accessible sans condition de ressources de l’investisseur et concerne les logements collectifs neufs ainsi que certains logements anciens avec travaux. Sources : ministère du Logement et Service Public